全款买的房子再买一套算二套吗
全款买的房子再买一套算二套。全款买房后再买算在第2套房里面,但是若将这套房子卖掉再买,依然属于首套房,后期贷款购房的时候,首付比例会相对少一些,若是第二套房子首付的金额就相对多一些了,若是三套房就不能进行贷款了。
1、在住房贷款方面存在差异。很多城市规定,购买首套房最低需支付百分之三十的首付,购买二套房最低需支付百分之五十的首付。除此之外,二套房的房贷利率相对更高一些,其利率在首套房基础上最少上浮0.6%。具体的房贷首付利率是多少,大家可咨询相关的贷款银行。
2、在税费方面存在差异。两者享受的契税优惠有所不同,例如购买90平以上的普通住宅,首套房执行契税减半的政策,即契税的税率为1.5%。二套房的契税税率相对更高些,税率为2%;有些地区暂不执行二套房契税优惠政策需全额缴纳契税,税率为3%或4%。具体的契税税率是多少,大家可咨询当地房管局工作人员。
3、在购房资格上存在差异。不少城市都出台了相关的限购政策,严格规定的购房者的购房套数,比如说本地户籍的家庭能够购买两套房;外来务工人员只能购买一套房。
因此在大多数限购城市,外地户籍家庭是没有资格购买二套房的。只要符合相关政策要求,外户籍家庭、本地户籍家庭都可以购买首套房。
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