二套房公积金贷款首付比例

二套房公积金贷款首付比例一般不低于40%，不同的地区规定的比例不一样，用户在购买住房时可以提前向当地的公积金管理中心咨询，这样就可以知道确定的比例。办理二套房公积金贷款时还必须满足相应的贷款条件，否则不予批准。

1、贷款人的条件。要求购买第二套房贷款的人，应该具有完全民事行为能力，具有本城镇的正式户口或者有效居留身份，有信誉良好和还款的能力，有正式的工作并且住房公积金缴纳半年以上，最重要的是能够正常贷款。

2、借款人与购房人一致。购买房屋的时候办理贷款的人跟购房人必须一致，购买共有产权的共有人，必须出具同意住房抵押的书面承诺，若是配偶的话可以免掉这一步骤，并且借款者必须具有不低于购买自住住房价值百分之三十以上的自有资金。

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

1、首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

2、与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

3、消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。