备案的房子成烂尾楼咋办
1、等待新的开发商接盘
一般出现烂尾楼,当地政府都会寻找新的开发商来接盘。只不过这个等待过程处于未知,很多时候要看运气成分。
有些烂尾楼盘等好几年也没人接盘,有的只需要等几个月就有优质的开发商来接盘。等有新的开发商来接盘之后,购房者就可以继续履行之前签订的购房合同。
2、忍痛退房
很少的人会选择这个方法。开发商跑路了首付也很难要回来,但是有房贷压力的朋友有的会选择这个方法。虽然首付要不回来,但也不用每个月为一个烂尾楼还房贷了。
1.选择现房相对稳定。事实上,避免未完工房屋的最有效方法是购买现有房屋,因为现有房屋已经建成,根本不会有未完工的房屋。
2.检查开发者的品牌。买房初期,买房人首先要了解项目的情况,关注自己是否是大品牌开发商。这些房企在交易过程中有着丰富的经验和雄厚的资金实力,短时间内资金链不太可能断裂,而中小房企则如同浮萍,无法掌控行业的大起大落。
3.了解房地产的程序。在买房的过程中,购房者要清楚地知道开发商的各种证件是否齐全。如果五证齐全,对以后办理产权证、不动产证有帮助。五证指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果手续不全,建议大家谨慎购买!
4.找准时机购买。要避免买烂尾楼,我们还需要知道买房的时机。正常情况下,如果一个项目已经建成一半以上而没有中断,在这种情况下,未完成业务的概率会更低,购房者可以大胆购买自己的房子。很多业主急于买房,不在乎项目的建设进度。众所周知,未能开工可能是其中一个环节的问题。
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