房贷审核期间要注意什么
要保持个人良好的信用,若信用出现问题,银行是可以审查到的,届时就会影响到房贷审批,银行很可能会拒绝批贷。对于名下尚未还完的信用卡或贷款,一定要注意按时还款,千万要避免出现逾期情况。
若名下债务较多,尽量还清或者先还一部分,好降低个人负债率。
不要同时申请很多其他的贷款,免得出现多头借贷情况,万一让银行误认为自己经济生活不稳定、还款能力不充足就不好了。除此之外,大家还需要注意,房贷审批大概花费一到两个星期左右的时间,等审批结果出来,审批通过的客户就需要及时在约定时间内去网点签订贷款合同、办理抵押手续。
而若房贷迟迟不出审核结果的话,客户可以主动打电话联系银行的客服人员进行咨询。房贷审批通过之后,通常银行会在一周之内会通知用户签订贷款合同,贷款合同签订以后,才会进入放款阶段,这段时间大概需要1周左右的时间。
而且放款到账的时间是不可控的,如果说银行资金紧张、国家政策改动等,都会造成银行延迟放款。
因此,用户签订完贷款合同以后,超过1周的时间还未放款,可以主动联系银行咨询贷款资金未到账的原因。房贷放款,银行会以短信或者电话的形式通知。
如果是纯商业贷款买房的话,银行审批结束以后,银行有额度的话也就直接放款了,如果是进行组合贷的话,还牵扯到公积金中心的额度,这个时间就比较慢了。放贷的快慢和当地房地产市场是否热门也有很大的关系,比如买房子的人特别多,特别扎堆买房,这时银行就容易出现信贷额度不足,就需要等半年以上,一年也是有可能的。
按照正常的情况来说,商业贷款一般三个月左右,公积金半年左右都能放款。
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