公寓与住宅的区别有哪些
1、产权年限不同。房屋使用无限制,但土地产权有年限。土地年限会40年、50年和70年,其中,商业用地40年,工业用地50年,住宅用地70年。
2、水电收费标准不同。住宅属民用,水电费按标准收取;公寓属商用,水电费按商业标准收取的。长远看来,住宅水电费比公寓水电费省一半不止。
3、居住舒适度不同。住宅为两梯三户或四户,人员少,不会造成困扰,私密性好。公寓常为两梯十户,甚至更多,人员多且杂,安全性和私密性无法保障。
4、采光条件不同。公寓卫生间和厨房基本无窗,且为内阳台,采光条件差。现今的住宅是明厨明卫,采光条件比公寓好。
5、解决户口规定不同。公寓是商业用地,不能解决户口问题。住宅的话,只要满足条件,购房者可办理户口手续。
6、利率和首付不同。贷款购买公寓,需按照商业规定办理,首付为50%,贷款利率会高些。贷款买住宅,首付比例20%,根据地区差异,首付比例有所不同。
7、税费不同。购买公寓和住宅,需缴纳的税费不同,前者比后者多付。住宅购买时间超五年,则免交个税,如果房产是非住宅类,不管什么情况都要缴税。
8、购买人群。购买公寓的人群需具备经济实力。对住处要求高,有鉴赏力。公寓大部分处于繁华地段,良好的通风和完备的配套,增值空间和投资空间大大提高。
9、产权证的用途栏登记不同。相关部门对公寓进行产权登记时,需在房屋用途一栏标注为“公寓”。
10、公寓不享受就近入学。在很多地方,公寓住宅不是学区房,不能解决孩子就近入学问题。
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