土地性质为出让的房子就是商品房了吗
正常来说是这样的。房屋所在的土地性质不同也就影响了该房屋所属的类型。
划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地;而出让土地上多建有商品房。
土地性质不同,对购房者后期的影响结果也不一样,出让取得的土地使用权在交易时,不存在额外的费用,但如果是划拨的土地,如果想进行交易,就需要先补交土地使用权出让金。购房时一定要先弄清所购房屋的土地使用权取得方式,避免增加交易成本。
选择有实力的开发商:选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司,是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。
查看配套完善程度:看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。
有时房子盖好了,但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上,也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区,也就是说这些配套已经投入使用了,那房子就更值得买了。
性价比是重要指标:对购房者来说,性价比要考量两个方面,首先是购买成本,要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子;其次在房子长期使用的过程中成本是否较低,包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如,如果能节约上下班时间也是生活质量的一个衡量因素。
购买商品房需要注意什么白天晚上都要看:白天看看园林、配套、设施、楼间距等重要指标是否达到标准,房子的间隔、朝向、通风采光是否达到要求,下雨天看看有无漏水、渗水;晚上可以去感受一下房子周围噪声、照明、安全等。观察准现房外立面、户内墙体:一般来讲,立面、墙面应当比较平滑、色调均匀,不能出现明显的裂痕。
对于已经进行了内外装饰的准现房,要注意粘结牢固,无空鼓起壳,镶贴缝隙平直,无裂纹,表面不变色、不起碱、无污点或砂浆流痕,光泽一致。仔细看看户型是否实用:注意查看户型是否能做到动静分区、污净分区,是否明厅明室,面积也需要拿尺量一量。
房屋的隔热、保温和防雨功能,是房屋必备的硬件,选房时应格外注意,特别是房屋的外墙,材料和厚度对居室温度将有很大影响。做到几看几不看:a、不看建材看格局,不要被漂亮的建材所迷惑,房屋机能是否有效发挥,有赖于格局是否设计周全。
b、不看装潢看做工,尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致,要仔细观察。c、不看窗帘看窗外,看一下通风、采光、排气管等是否好。
d、不看电器看插座,设计精心的房屋,才能充分享受现代化家电的便利性。e、不看客厅看厨、厕。
客厅是外观,而厨、厕是内观,家中的水、电、气系统都在这里,是容易漏水、出问题的地方,所以更应逐一细致检查。
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