降低二套房首付比例意味着什么
降低二套房首付比例意味着鼓励买房的同时,也鼓励卖房,以此活跃二手房市场。公积金贷款首付比例下调城市数量增多,充分体现当前公积金贷款首付比例下调的导向,对于改善型购房需求的刺激或影响较大,体现了政策方面的惠民导向。
另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
免征营业税将减轻买方的负担,同时增加二手房的市场供应,使得买方的市场选择加大。同时,二手房的活跃又将间接刺激一手房市场的成交。
1、父母名下有房,以未成年子女名义再购房的。根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,按二套房政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。在过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但是现在加上了“认房”;虽然没有贷过款,只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产的,在不卖掉房产且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买的住房,结清出售后再贷款购房。依照目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下没有任何住房,只要有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
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