准现房和现房一样吗

准现房和现房是不一样的，下面一起来了解一下两者之间的区别。

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

现房的要求是购买时通过交付标准的各项验收，准现房要求是办理商品房销售许可证。

现房特点是可以正式入住的物业，准现房特点是政府按照期房进行管理。

房子可以十分直观看到。房屋价格趋于稳定，除其他政策外，根本不会很大的改动，买房时只需要和周围地区、同类型的房源价格做对比。

交房的时间要比期房更短，而且也可以看到周围的楼盘环境做对比。可以看到房子的大体形状，楼间距的距离和绿化等，是否和当初买房时沙盘上是否一致。

可以看出户型到底是什么样子，有的楼盘的户型图跟实际不相符。准现房可以看出户型结构。

看房顶是否漏水、墙面是否渗水。(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。

看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。

看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具；另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。

如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，再如，小区的停车位是否充足等。看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。