为何不能买40年公寓房
不能买40年公寓房的原因:
一、产权仅有40年,在短短几年内,房产证就已经下岗了,对于40年公寓而言,未来自动续期或缴纳费用还是个未知数。因此购买了公寓房不仅要担心将来到期是否能续期这个问题,更重要的是就算能续期,如果续期申请不通过,土地产权就被收回。而且40年公寓无法办理户口,那么将来孩子将无法入户口。
二、水电费用贵,虽然从价格上来讲,40年公寓房总价是要比普通商品房低,但是,40年公寓房属于商用性质,依照商用收取向业主收取的水电费。这也就意味着,购买40年公寓的业主要比民用要掏出更多钱,另外,很多40年公寓是不准安装煤气的,如果长期生活,要将这点考虑,以免生活不便。
三、购房首付高,转让手续费贵在买房的时候,一定要把房子是否容易转手这个问题考虑进去。相对于70年的普通住宅,40年公寓在转手卖出时要缴纳很多费用,如果认真地计算起来的话,那么这些费用加起来约占房款的10至20%。另外,一般公寓类的房子都要求高首付,一般为50%。
四、户型面积小,40年公寓通常大概50至70平米,整体结构不平整,视觉上有压迫感,而且只适合单身和新婚夫妇居住,一般家庭都是不会考虑的。
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